Продам торговое помещение 590.0 м² город Красноярск Ленинский район улица Томская 4с/8

Пожаловаться Редактировать

Пpoдaeм пoмещениe формата Light Industrial (склaд-магaзин-шоуpум-пpоизвoдcтво) плoщaдью 590,3 м2 в Лeнинcкoм районе г. Kраcнояpска. Помещение полнocтью гoтовo к эксплуaтaции нoвым сoбственником. Пoмeщениe подxoдит для: - cрeднeго или малoгo производcтвa тoвaров рaзличнoгo нaзначения; - теплый cклaд c высотой потолков 10 метров, что позволяет надстроить второй этаж, использовать стеллажи и ярусы, а также смонтировать грузовой подъемник; - логистического центра; - транспортной компании; - готовый арендный бизнес (ГАБ); - шоурум; - торгово-складское помещение для строительных материалов; - торгово-складское помещение магазина технических товаров; - торгово-складское помещение электротоваров и материалов; - торгово-складское помещение или супермаркет сантехники; - производство блоков из газобетона, других строительных блоков, кирпича, брусчатки; - производство окон ПВХ и изделий из алюминия; - производство мебели; - производство бытовок, блок-контейнеров, мобильных домов, бань, туалетов; - автомойка на 8 постов; - автомойка для грузовых автомобилей на 5 постов (фур, спецтехники, кранов); - шиномонтаж для грузовых автомобилей (фур, спецтехники, кранов); - автотехсервис для грузовых автомобилей и спецтехники. Помещение позволяет установить кран-балку; - автотехсервис для легковых автомобилей; - детейлинг-центр; - архив. Все это подходит по определение Light Industriаl — автономное производственно-складское помещение гибкого формата: склад-магазин-шоурум-производство. С отдельной входной группой и офисно-бытовыми помещениями. Объект оснащен офисным помещением. Имеется антресоль с кабинетной планировкой общей площадью 41,9м2. Один из двух кабинетов с окном. Высота помещения составляет 10 метров, что позволяет внутри надстроить второй этаж, антресольный этаж, в котором обустроить дополнительные офисно-бытовые помещения, расположить ярусы, стеллажи. Преимущества локации и транспортная доступность Помещение находится в городской черте, но в то же время рядом с выездом из города. Всего в 20 минутах езды или 14 км пути проходит соединяющая Новосибирск, Томск, Кемерово, Красноярск и Иркутск автомобильная дорога федерального значения Р-255 «Сибирь». На территорию комплекса организованы два въезда для грузовых и легковых автомобилей любых габаритов. Перед помещением много бесплатных мест для парковки легкового и грузового транспорта. Имеется место для разворота фур. Свободный доступ на территорию и в помещение 24/7. Автобусная остановка «Шинный завод» на расстоянии 5 минут ходьбы пешком. В 4 минутах ходьбы пешком находится жд станция «Шинный Завод». В 7 км пути находится контейнерный жд терминал «Березовская ЛПК». 6 мин — пр. им. газ. Красноярский Рабочий. 25 мин — Предмостная площадь. 14 мин — Октябрьский мост. 22 мин — трасса федерального значения Р-255 «Сибирь»Помещение располагается в промышленной зоне. В непосредственной близости отсутствует жилой массив, что позволяет организовать различные виды производств. ВРИ — для всех видов бизнеса. Технические характеристики и иные преимущества помещения: - строительные работы завершены. Полная готовность к эксплуатации; Помещение состоит из: - большого прямоугольного помещения площадью 301,6 м2 (ширина 20 м; глубина 14,97 м, высота 10 м); - двух прямоугольных ниш, в которые попадаем из большого прямоугольного помещения — одна 85,8 м2 с высотой 10 м, вторая 108 м2 с высотой 5 м; - помещения 10,4 м (вход из ниши 108м2); - антресоли с офисом и хозяйственно-бытовым помещением общей площадью 41,9 м2 (офис с окном); —бокового помещения 42,6 м2 (под антресолью)В помещении выполнено новое кровельное покрытие из премиум материала «Технониколь РRЕМIUМ» — ТЕХНОЭЛАСТМОСТ «ТЕХНОЭЛАСТМОСТ – гидроизоляционный битумно-полимерный рулонный материал, обладающий высокими характеристика по прочности, гибкости и надежности со сроком службы 60 лет. - в помещении выполнена новая ливневая канализация; - в помещении смонтированы новые 5-ти камерные оконные блоки ПВХ; - в помещении смонтированы подъемные секционные ворота (автоматические промышленные ворота) Аlutесh РrоТrеnd с электроприводом. Срок гарантии на ворота — до июля 2026 г. Высота подъема ворот 4,4 м позволят пропускать фуры, грузовики и спецтехнику. Ворота оборудованы калиткой 880 мм*2030 мм (ширина и высота) с плоским порогом и окном (светопрозрачной вставкой). Аlutес<ссылка-удалена> «За все время работы компанией получено более 700 документов из 15 стран мира, подтверждающих качество и надежность продукции «АЛЮТЕХ»»; - в помещение подведено централизованное отопление от городских сетей. Инженерные сети не проходят через помещения других собственников и круглосуточно доступны к обслуживанию; - комбинированное отопление в помещении, где классическое и экономичное отопление радиаторами сочетается с продувкой теплого воздуха агрегаторами воздушного отопления (АВО). Радиаторы позволяют постоянно держать помещение в теплом режиме. АВО способны быстро согреть воздух в помещении; - выполнена теплоизоляция межпанельных швов; - централизованное водоснабжение от городских сетей; - водоотвод с поверхности пола; - подведенная мощность электросети 25 кВт (с возможностью увеличения до 90 кВт); здание имеет собственную трансформаторную подстанцию, что гарантирует бесперебойное электроснабжение с достаточной мощностью для любого вида услуг и производства; - в помещении выполнено освещение — светильники, включающиеся по разным участкам и зонам помещения, естественное — от оконного остекления площадью 28,8 м2; - высота подъемных ворот с электроприводом - 4,44 м; - ширина подъемных ворот - 3,51 м; - конструкция пролетов для гибкой внутренней планировки без колонн; - помещение оборудовано 63-мя розетками 220В; - помещение оборудовано тремя розетками 380В. Трехфазное питание; - в здании работает Управляющая компания, одной из главных задач которой является сокращение расходов собственников на содержание объекта недвижимости при сохранении достаточного количества предоставляемых коммунальных услуг. Размер платежей в Управляющую компанию составляет всего 7472 руб. в месяц или 12,6 руб. за один квадратный метр помещения. Инвестиционная привлекательность 1. Готовый арендный бизнес (ГАБ) с доходностью от 11,6% или 340 000 руб. в месяц; 2. Срок окупаемости объекта при сдаче в аренду 8,6 лет; 3. Сохранение капитала. Рост стоимости недвижимости Light Industriаl в Красноярске с 2023 г. по 2024 год составил 32%; 4. Неподверженность инфляции и курсу рубля; 5. Продажа непосредственно от собственника; 6. Коммерческая ипотека