Описание
Продается универсальное коммерческое помещение формата Light Industrial — современное решение для малого и среднего бизнеса, сочетающее в себе функции склада, производства, офиса и шоурума. Полностью готово к эксплуатации новым собственником. Локация: Ленинский район г. Красноярска, промзона с развитой инфраструктурой и удобной логистикой: 14 км до федеральной трассы Р-255 "Сибирь" 5 мин пешком до остановки "Шинный завод" 4 мин пешком до ж/д станции Свободный доступ на территорию 24/7, разворотная площадка под фуры, парковка Особенности помещения: Общая площадь: 590,3 м² Высота потолков: до 10 м (возможна надстройка второго уровня, установка кран-балки) Формат: склад-магазин-шоурум-производство Антресоль: 41,9 м² с кабинетной планировкой (2 кабинета, один — с окном) Под антресолью: хозпомещение 42,6 м² Зоны с высотой 10 м и 5 м, три прямоугольных сектора с гибкой планировкой Без внутренних несущих колонн — удобно для зонирования Инженерные коммуникации и оснащение: Централизованное отопление (по проекту и ТУ 2024 г.), + воздушное агрегатное отопление (АВО) Электроснабжение: 25 кВт с возможностью увеличения до 90 кВт, новая ТП Освещение: мощные промышленные светильники + окна общей площадью 28,8 м² Окна: пятикамерные ПВХ-блоки Ворота: подъемные секционные Alutech ProTrend, H=4,44 м, W=3,51 м, с калиткой и окном Розетки: 63 шт. (220 В) + 3 шт. (380 В, трехфазка) Водоснабжение и канализация: централизованные Пол: водоотвод с поверхности Новая кровля: премиальный материал ТехноэластМОСТ (гарантия до 60 лет) Ливневая канализация: установлена Теплоизоляция швов выполнена Назначение и ВРИ: ВРИ позволяет любой вид коммерческой деятельности Нет соседства с жилыми домами — можно организовать производство, автосервис, склад, шоурум, онлайн-ритейл Земля: в аренде, участок 53 793 м², с кадастровым номером и правоустанавливающим договором Идеально для инвесторов, ищущих готовый бизнес с минимальными вложениями в адаптацию.
