Продам офис 1830.0 м² город Красноярск Советский район улица Тельмана 51 мкр-н Зелёная Роща

Пожаловаться Редактировать

❗️ Продaeтся 2х этажнoе здание в центpовoм меcтe!!! ❗️ Сaмый цeнтровoй и oживлeнный пepeкресток в мкp Зеленaя Рoща ❗️ Ул. Тельмана 51 (на прoтив ДK Труда нa пр. Металлургoв) ❗️ Пo прeднaзначeнию пoдхoдит - свoбoдноe назнaчeние, торгoвый центр, oфиcный центр, склaдскиe пoмeщeния, пpоизводственные помещения, авто-центры ❗️ Большой потенциал достройки здания (1-2-3 этажа) в торговый или офисный центр, после которого здание станет точкой притяжения людей в магазины и офисы, а стоимость здания увеличится в 2-3 раза!☝️Что есть сейчас: 🟦Здание: ✔️ Отдельно стоящее 2-х этажное здание общей площадью 1830 кв.м. ✔️ Каждый этаж по 915 кв.м. ✔️ Здание строили сами, есть фото всех этапов стройки (заливки фундамента, стен, толщина плит, утепления и пр.) ✔️ Высота потолков 3 метра ✔️ Система вентиляции с потенциалом на 3-5и этажное здание ✔️ Мощность электросети 220/380 вольт🟦Земельный участок: ✔️ Площадь земельного участка 1145 кв.м. ✔️ Земельный участок находится в аренде на 49 лет (до 2071 года) ✔️ Прилегающий земельный участок(для автопарковки, для озеленения) ~ 20 соток. ✔️ Территория для парковки легкового транспорта на 30 машина/мест ✔️ Подъезд для грузового транспорта🟦Коммуникации: ✔️ Электроснабжение - своя трансформаторная подстанция на 250 кВт ✔️ Централизованное холодное водоснабжение ✔️ Централизованное горячее водоснабжение ✔️ Централизованное отопление ✔️ Централизованное водоотведение 🟦Документация: ✔️ Полный пакет всевозможных разрешительных документов ✔️ Градостроительный план на земельный участок ✔️ Технический план здания ✔️ Технический паспорт здания ✔️ Договор аренды земельного участка на 49 лет (до 2071 года) ✔️ Вся проектная документация 🟦Поблизости находятся (в радиусе 100 метров): ✔️ ДК «Дворец Труда» на пр. Металлургов, 22 ✔️ 4 остановки общественного транспорта «Дворец Труда» ✔️ Оживленный перекресток автомагистральных дорог - Металлургов/Тельмана ✔️ Сквер с фонтаном у ДК Труда ✔️ Сквер с фонтаном у кафе (летом - детский центр развлечений). Также на территории сквера проводятся ежегодно цветочные выставки ✔️ Кафе «РОЩА» на Тельмана, 55Г🟦Текущая эксплуатация (экономическая деятельность): ✔️ Все помещения здания задействованы, сданы в аренду и ежемесячно приносят пассивный доход ✔️ Все помещения задействованы, сданы в аренду по рыночным ценам за кв.м. и под разные деятельности ✔️ 1й этаж – крытая теплая автостоянка на 30 машина/мест ✔️ 1й этаж – аренда под склад мебели 200 кв.м. ✔️ 2й этаж – аренда под офис 200 кв.м. ✔️ 2й этаж – аренда под пищевое производство 150 кв.м. ✔️ 2й этаж – аренда под мебельный магазин 565 кв.м. ✔️ 3й этаж – открытая автостоянка на 60 машина/мест🟦Цена: 💰 Цена 79.900.000 рублей ➕ Возможен торг реальному покупателю ➕ Готовы к взаимовыгодным предложениям🟦Оплата: ✔️ Оплата возможна всеми удобными для покупателя способами ✔️ Оплата может быть осуществлена через банковский аккредитив (безопасность сделки при прием-передаче денег) ✔️ Оплата может быть осуществлена частично, вторая часть оформлена в рассрочку на 6/12/18/24 месяца(ев)🟦Оформление сделки купли-продажи: ✔️ Заключение договора-купли продажи с безопасной оплатой через аккредитив ✔️ Договор купли-продажи может быть заключен с любым покупателем – физ. лицо, ИП, ООО ✔️ Проконсультируем о возможностях приобретения в кредит по выгодным кредитным продуктам в Сбербанке, Россельхозбанке, Промсвязьбанке и в других ТОП банках России ✔️ Поможем оформить покупку в кредит, инвестиционный кредит по выгодным кредитным условиям в Сбербанке, Россельхозбанке, Промсвязьбанке и в других ТОП банках России☝️Что можно сделать после покупки: 1️⃣ 100%й профиль потенциального покупателя - купить здание, инвестировать в строительство еще 1-2-3х этажей, получить 4х-5и этажное офисное/торговое здание, после - 4-5 тыс. кв. метров сдавать в аренду + удорожание объекта за счет готовности полноценного здания на момент завершения строительства + постоянное удорожание как объекта недвижимости в будущем = выгодная инвестиция2️⃣ Купить здание, инвестировать в строительство еще 1-2-3х этажей, получить 4х-5и этажное офисное/торговое здание, после – продать здание площадью 4-5 тыс. кв. метров = выгодная инвестиция3️⃣ Купить здание, инвестировать в строительство еще 1-2-3х этажей, получить 4х-5и этажное офисное/торговое здание, после – эксплуатировать для собственных нужд крупной бизнес-компании☝️Заметки: 👍 Здание идеально подходит для достройки новых этажей, такой возможности увеличить двукратно площадь здания нет у 99% подобных зданий 👍 При достройке новых этажей стоимость здания даже с учетом цены покупки+затрат на строительство вырастет в 2 раза 👍 При достройке офисного или торгового центра срок окупаемости составит меньше чем стандартные сроки окупаемости в подобных проектах (за счет готовности объекта на момент завершения строительства и за счет увеличения привлекательности объекта после завершения строительства) 👍 При достройке офисного или торгового центра пассивный доход от аренды помещений обеспечен на долгие годы 👍 Помещениями в аренду уже интересовались сети Магнит, Пятёрочка, Светофор☝️Контакт с продавцом: ❕ Объявление подробно заполнено для максимального представления покупателем описанного объекта и привлечения только реального покупателя ❕ При заинтересованности объектом готовы ответить на вопросы или встретиться на месте с 9-21 ежедневно