Продам дом 160.0 м² на участке 7.0 сот этажей 3 город Красноярск Октябрьский район садовое некоммерческое товарищество Овинный-21 36

Пpодаетcя нoвый дом из гaзобетона oт сoбствeнникa! Нaxодитcя в caмoм чиcтoм pайоне Крacнoярcкa (мы пepвыe по pозe ветpoв). До центра можно дoбратьcя за 20-30 мин нa мaшинe, или жe нa aвтобуcе 14 мaршрутa. Oстановкa общеcтвенного трaнcпоpта нахoдитcя в 1 минуте ходьбы. Так же, в 15 минутах ж/д станция (есть электричка). Есть пара магазинов в 5-10 минутах. Через одну остановку строится Юдинский микрорайон, в котором будут построены школа и детский сад к 2028 году, а также прочая инфраструктура уже в 2025 году. Дом находится в первой линии, т.е. асфальт прямо до дома. Перед участком большая парковка. Соседи хорошие и дружные. Дом стоит на ленточном сборном железобетонном фундаменте (ФБС). Выполнены утепление ЭППС 100 мм, гидроизоляция, отмостка. Имеется полноценный отапливаемый подземный этаж (высота 2,4м). В нем расположены: гараж на две машины, с подъемными автоматическими воротами, т.е. вы заезжаете прямо под дом, не выходя на улицу. Так же, здесь котельная с тех помещением и складские помещения. Можно организовать подвал и мастерскую. Надземная часть дома построена из автоклавного газобетона толщиной 400 мм и плотностью 500 кг/м3. Все в строгом соблюдении норм. Перекрытия (все) – монолитная железобетонная плита. не деревянные балки (батут), как в большинстве домов, т.е. камень везде в круг, соответственно, абсолютная пожаробезопасность! Так же в доме НОРМАЛЬНАЯ лестница! Железобетонная с уклоном 1:2 (как положено). Наружная отделка стен: штукатурка с армосеткой, декоративная шпаклевка, покраска (все слои тщательно прогрунтованы). Внутренняя отделка: штукатурка с армосеткой, шпаклевка, виниловые обои. Крыша плоская: как уже говорил – монолитная ж/б плита, утеплитель ЭППС 150 мм, стяжка с разуклонкой из керамзитобетона, праймер, 2 слоя качественной битумной рулонной кровли. Доступ на крышу комфортный – по лестнице, через дверь (никаких люков и стремянок). Можно организовать очень красивую зону отдыха. по сути еще целый этаж на перспективу. 😊 А вообще у нас красиво: лесок кругом, грибы маслята прямо на участке. Установлены хорошие современные окна с ламинацией под дерево. Камеры стеклопакета заполнены аргоном, внутреннее стекло с ТОП-покрытием. Входная дверь толщиной 100 мм имеет 3 контура уплотнения и терморазры<текст-удален>ление. Установлен полуавтоматический твердотопливный котел. Одной загрузки может хватать на несколько дней. Для подстраховки установлен бесперебойник для насоса отопления. Отрегулировать температуру в каждой комнате отдельно позволяет двухтрубная система по принципу Петли Тихельмана. Водоснабжение. Автономное от скважины 30м глубиной. Вода хорошая питьевая (после стандартной очистки), не жесткая. Установлен гидроаккумулятор и реле, т.е. система автоматически поддерживает необходимое давление и есть небольшой запас на случай отключения электричества. Горячая вода получается в 150л бойлере. Канализация. Автономный септик трехкамерный, объемом 8м3. Электричество. Городское 15 кВт.. есть возможность получить 3 фазы. Также заложен автономный контур заземления. Свет в доме везде светодиодный.В планировке не жалели пространства, для таких неочевидных вещей, как грамотные зоны для систем хранения, просторная входная группа, лестница, 2 сан. узла. Т.е. дом проектировался для себя, все продумывали заранее.. с учетом удобства и мелочей. Но при желании планировку во многом всегда можно перекроить :)Документы все в порядке (дом, земля), соответственно, есть возможность постоянной городской прописки (Октябрьский район). Я один собственник (без риэлтерских комиссий). Продажа чистая, и достаточно быстрая.. никто не прописан, без занижения, никаких ограничений или обременений (любые проверки), подходит под ипотеку. В целом, на любые вопросы могу ответить, и показать любой этап возведения дома (все фиксировалось от и до). Все абсолютно прозрачно и честно. Разумный и обоснованный торг уместен :)ПС: В настоящий момент, дом внутри закончен процентов на 90 и активно доводится до ума: один санузел собран на скорую руку (на фото видно.. пользоваться всем можно), второй еще необходимо сделать (материал весь куплен), так же делаем – ограждение лестницы, доклейка обоев в паре комнат, плинтусы, наличники и прочая мелочь (также все куплено). Есть возможность, учесть Ваши пожелания в отделке, если мы выходим на сделку :)РИЭЛТОРОВ ПРОСЬБА НЕ БЕСПОКОИТЬ!