Описание
пoчeму имeнно это помещeние лучшее прeдложeние на рынкe? 1. низкaя цена и cooтвeтcтвeннo более быстpый срoк окупaемости(9-10 лет всего, у нoвыx сpoк окупаемости в сpeднем 12-15 лeт) 2. вcё cдaнo в долгосpок, сидят надёжные apендaтoры нe пepвый год, проверeнныe временeм и повышением аренды в прошлом году(просьба их не беспокоить распросами, со всеми познакомлю когда будет необходимо). Ежегодное повышение предусмотрено, как и везде... 3. бомбическая локация, очень проходное место между трёх супермаркетов (командор, фикспрайс и ярче, аптеки а также много других мелких магазинов) и в 50м от остановки - что обеспечивает стабильный поток клиентов , и поэтому всё всегда сдано...<текст-удален>риложил) 4. помещение находится под одноэтажной пристройкой дома, свободного назначения и со свободной планировкой, но сейчас поделено на арендаторов, что обеспечит в будущем любую перепланировку без проблем, все стены можно убрать за один день и получить большой торговый зал, в случае необходимости, нет несущих стен. <текст-удален>риложил) 5. заведены все центральные коммуникации новые(электричество отдельная линия 30 квт 380в(хватит на многое и даже больше... ТУ и договор есть), вся разводка новая из медного кабеля, отдельная новая линия отопления с новыми радиаторами, новая вентиляция, новые трубы водоснабжения и канализации, новая пожарная и охранная сигнализация, выполненная профессионалами из той же охранной фирмы которая охраняет). договора со всеми ресурсоснабжающими организациями заключены и помогу вам их переоформить! (всё покажу и расскажу при встречи) 6. отдельный вход с торца дома, а значит погрузо-разгрузочные работы разрешены по закону(со двора нельзя если что), а это значит что его можно использовать в любом назначении - хоть торговля, офис, склад и тд. 7. отсутствие любых общедомовых коммуникаций в помещении даёт значительный плюс перед другими подобными помещениями, т.к. никто не будет тревожить ваших арендаторов чтобы проверить те или иные трубы кабеля и прочие коммуникации, потому что их там просто нет, вообще никаких и даже мимо проходящих нет! никто не топит, никаких засоров и заторов нет (могу на месте всё объяснить и показать) плюс отличные отношения с ТСЖ в том числе потому что нет общедомовых коммуникаций... 8. помещение находится в довольно старом, обжитом спальном районе с низкой концентрацией коммерческих помещений поэтому тут всё всегда сдано(занято) и по хорошей ставке, в отличие от молодых Покровки, Преображенского, Взлетки, где полно пустующих помещений потому что есть куда съехать...<текст-удален>риложил в конце) 9. проблем со сдачей в аренду вообще нет... всё всегда сдано. ИТОГО: Сухое, чистое, со свежим ремонтом помещение, с отдельным входом и что самое главное со стабильными арендаторами и стабильным ежемесячным доходом, а не просто стены, которое находится в отличном обжитом месте и на первой линии, а не во дворах... цена за наличные и обусловлена окупаемостью только на аренде всего за 9-10 лет, а с учётом индексации и капитализации кв. метра и того меньше 7-8 лет!!! на много меньше чем у конкурентов! Возможна продажа от юр. лица по безналичному расчёту +7% к цене. СОБСТВЕННИК, рассмотрю ваши предложения, но только адекватные, прежде чем сделать посчитайте окупаемость и учитывайте что оно сдано давно и на долго(сейчас приносит 114 тр), а не мифические "можно сдать по 1300 и тд", а можно и не сдать неизвестно сколько..., поэтому успевайте купить себе стабильное будущее, потому что растёт в цене только то что приносит доход, а не требует постоянного внесения коммунальных! зарабатывай не только на росте цен(8-10% годовых), но и на аренде(еще 10-11% годовых), итого ваш капитал будет расти до 20% годовых! как в банке только лучше, не один первый год, а всегда... помощь риэлторов приветствуется и оплачивается, без договоров... звоните...
