Описание
Продаетcя однoкомнатная квартиpа плoщадью 40,6 м² нa пeрвoм этажe дeсятиэтaжнoгo дoмa с качествeнным eврopeмoнтoм и пpoдуманной планиpовкoй. ✔ Помeщениe paздeлено на две нeзависимые cтудии c отдельными санузлaми — перeплaнирoвкa официaльнo узaкoнена в Роcpееcтpe. ✔ Выcота потолков 2,6 м создает ощущение простора, окна выходят во двор, обеспечивая тишину и отсутствие уличного шума.✔ Кухня площадью 9 м² оснащена современной мебелью и техникой: варочной панелью, холодильником и стиральной машиной с сушкой.✔ В каждой студии установлены новые кондиционеры, телевизоры, продуманы системы хранения и спальные места. ✔ Объект полностью подготовлен для коммерческого использования: ✔ проведен капитальный ремонт с заменой всей сантехники и электропроводки, ✔ выровнены стены и потолки,✔ уложен ламинат 33 класса с дополнительной защитой швов.✔ В стоимость включена вся мебель и техника — от диванов и кроватей с ортопедическими матрасами до кухонных гарнитуров, светильников и даже штор. ✔ Установлены металлические входные двери, разведены отдельные счетчики на электричество и воду, что упрощает учет расходов при сдаче. ✔ Квартира находится в зоне с высокой арендной востребованностью:✔ одна студия уже приносит доход от 29 000 руб./месяц при долгосрочной аренде или до 3 000 руб./сутки при посуточной. ✔ Обслуживание объекта максимально упрощено: ✔ соседние помещения нежилые, входы в них не связаны с подъездом, что исключает конфликты с жильцами. ✔ Коммунальные платежи составляют всего 2 500–5 000 руб./месяц. Для сравнения: апартаменты площадью 20 м² в этом районе обходятся в аналогичную сумму, но влекут коммерческие тарифы на ЖКУ (от 12 000 руб./месяц), ограничения на самостоятельную сдачу и отсутствие прописки. ✔ Объект идеален для инвесторов: пятилетняя история аренды подтверждает стабильный спрос, а комплектация техникой и мебелью позволяет начать зарабатывать сразу после покупки. ✔ Возможны ипотека, покупка долями или рассмотрение варианта переуступки с действующей кредитной нагрузкой (3 млн руб. под 12% 2 годовых). Полная окупаемость — 5 лет.✔ Удобство управления двумя студиями в одном месте сокращает затраты на клининг и обслуживание, а наличие стиральных машин с сушкой устраняет необходимость внешнего прачечного сервиса.✔ Возможно дистанционное заселение: установлены боксы для ключей и электронный замок, видеонаблюдение для контроля количества людей при заселении. Квартира расположена на всех площадках бронирования и работает уже сегодня. Звоните 📲 чтобы договориться о просмотре! Код пользователя: 182254 Номер в базе: 8477197
